Оценка земельного участка

 Оценка земельного участка

             Объектом  оценки  в  данном  случае  –   это  определенный   правоустанавливающими государственными  документами  участок  земли.  Таковым  свидетельством  в  настоящее время является письменное подтверждение «Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН)», выписка из ЕГРН.

             Сегодня земля достаточно часто выступает  в виде объекта различных сделок. В большинстве случаев необходимо выяснить рыночную стоимость земельного участка, либо его аренды. На нее оказывают существенное влияние следующие факторы:

  • Точное расположение, удаленность от крупных населенных пунктов, наличие инженерных сетей и коммуникаций.
  • Текущий уровень цен в соответствующем сегменте рынка недвижимости, КОЛИЧЕСТВО подобных предложений.
  • Уровень дохода, который может обеспечить владение такой площадью.

           Особо надо отметить,  что на  стоимость земельного  участка  отказывает  существенное  влияние точное целевое предназначение его, планы по использованию в будущем.

            Для каждого конкретного случая мы предлагаем оптимальный вид произведения оценочных работ:

  • Сравнительный. Этот  анализ  производится  с  учетом  текущего уровня цен на подобные  объекты  недвижимости. Он является  предпочтительным  во  многих  случаях,  когда  требуется  произведение  объективной оценки и точный учет текущей конъюнктуры.
  • Доходный. Такой вид  оценки  осуществляется, как правило, при  планировании  сдачи  данного  земельного  участка в аренду.
  • Затратный. Этот метод применяется в тех случаях, когда  на  участке  земли  было выполнено выравнивание, мелиорация, иные улучшения его эстетических и функциональных параметров. 

    Следует отметить, что оценка стоимости земельного участка (или его аренды) поможет собственнику в точности выполнить нормы действующего законодательства при совершении соответствующих сделок. Помимо этого, он получит в свое распоряжение дополнительные сведения, которые предотвратят принятие ошибочных решений. Профессионально выполненная экспертиза позволит лучше оценить следующие особенности:

  • Действительную стоимость земельного участка разных видов с учетом разрешенного целевого использования.
  • Величину арендных платежей.
  • Инвестиционную привлекательность.
  • Выгодность определенного ландшафта.

Для того чтобы произвести полноценную экспертизу (оценку земельного участка) понадобится следующий комплект документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Официальные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе и кадастровый план.
  • Данные о наличии ограничений на этот объект недвижимости.
  • Сведения о составе и расположении инженерных сетей и коммуникаций.
  • Уровень арендных платежей при их наличии и установленная ставка налога на земельный участок.
  • Договор аренды (при наличии соответствующих отношений с владельцем земельного участка).