Оценка ущерба

Оценка ущерба

Эта оценка по некоторым своим характеристикам отличается от других видов оценочных процедур. Главной особенностью данного случая является то, что анализируется не сам объект, который поврежден, а именно та степень ущерба, которая имеется в конкретном случае, как результат чьих-то действий.

Такое документальное экспертное подтверждение требуется, если степень вреда оценивается не только в суде, но и путем мирных переговоров. О действительно справедливой компенсации можно будет говорить лишь в том случае, когда имеется достоверная оценка ущерба, произведенная независимыми специалистами. Наличие таких документов пригодится и в суде. Они будут являться юридически значимой основой для положительного рассмотрения дела и принятия решения в пользу истца.

Конечно, сказанное выше будет справедливо, если оценка ущерба произведена правильно.  Данная процедура является особо трудоемкой при работе с имуществом, которое пострадало в результате пожара, наводнения, затопления. Выполнить всю технологию точно способен только высококвалифицированный специалист, обладающий соответствующими знаниями и богатым практическим опытом. Недостаточно будет только фиксации самого факта возникновения повреждений. Необходимо произвести действительно корректную оценку тех ремонтных работ, которые полностью восстановят утраченные эстетические и функциональные характеристики мебели, электроники, инженерных систем, дверей, окон, иных изделий. При этом причины возникновения проблем могут быть разные, начиная от аварий в системе водоснабжения, заканчивая оплошностью соседа, забывшего закрыть кран.

Следует отметить, что при возникновении подобных проблем и появлении возражений со стороны страховой компании, наличие такого официального подтверждения также пригодится. Качественная оценка ущерба поможет точнее оценить действительный уровень ущерба. Такой независимой экспертизы, как правило, будет достаточно, чтобы все споры были решены без обращения в судебные инстанции.

Перечислим те основные случаи, в которых производится оценка ущерба помещениям (независимая экспертиза):

  • Возникновение повреждений после затопления соседями, либо произошедшего в результате стихийного бедствия, пожара.
  • Появление требований о выплате необоснованно завышенных компенсаций.
  • Спор с третьим лицом (страховой компанией). Несогласие с оценкой, которая произведена их экспертами.
  • Вторичная экспертиза, которая производится при наличии сомнений в действительной независимости эксперта.
  • Подготовка полного комплекта подтверждающего ущерб документов для подачи дела в суд.
  • Удостоверение действительной стоимости работ при возникновении споров со строительной организацией, которая предлагает свои услуги по выполнению ремонта.    

Чтобы после произошедшего случая не возникло сложностей при обращении в суд,  следует подготовить следующий комплект документации:

  • Подтверждение в письменной форме от соответствующей государственной службы или управляющей компании о факте залива помещения, пожара или иного соответствующего события (с указанием точного адреса, места и времени происшествия, причин, его вызвавших).
  • Документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации). 
  • Кадастровый план и другие документы из Бюро технической инвентаризации (допустимо также наличие выписки из лицевого счета).
  • Четкая ксерокопия документа, идентифицирующего личность владельца недвижимости (паспорта).
  • Копии материалов, подтверждающих стоимость произведенных строительных работ, материалов, установленного оборудования, систем, коммуникаций, бытовой техники (при их наличии).
  • Решение суда (оригинал), в котором определена необходимость произведения соответствующих оценочных мероприятий. Данный документ необходим будет в том случае, если подобное определение существует и на его основании планируется производить экспертизу. 

В заключении  отметим, что стоимость услуг специалиста по оценке ущерба не зависит от цены самого объекта недвижимости, а также от величины расходов на произведение ремонтно-восстановительных мероприятий. Расценки на выполнение этих работ установлены на базе предыдущего опыта выполнения подобных процедур, реальных трудовых затрат.

Основные ситуации привлечения оценщика при определении величины ущерба

    Независимая оценка ущерба, нанесенного имуществу в результате разных аварий, чаще всего требуется для доказывания в суде первой инстанции при рассмотрении дела по существу или для досудебного урегулирования споров. Если в доказательной базе отсутствует оценочная экспертиза суд вправе вынести определение о проведении соответствующей экспертизы, что, конечно, затягивает рассмотрение дела.

Итак, независимая экспертиза может потребоваться в следующих случаях:

  1. Ваш дом, офис или квартира пострадали от пожара, произошедшего у соседей.
  2. Ваш офис или квартиру залили соседи (физические или юридические лица, находящиеся этажом выше).
  3. Ущерб был получен в результате протечки крыши или при нарушении герметичности стены.
  4. Имели место другие повреждения недвижимости (например, появление трещин при перепланировке).
  5. Вы являетесь виновником нанесения ущерба, но вы не согласны с суммой и аргументами пострадавшей стороны.
  6. Вам нужна встречная экспертиза для отстаивания вашей позиции в суде.
  7. Вы уже судитесь с противоположной стороной и желаете привлечь независимого оценщика для справедливой и беспристрастной оценки ущерба.

Документы, необходимые для оценки ущерба, причиненного заливом или пожаром:

  • акт ЖЭКа или ТСЖ;
  • документ о праве собственности и оригинал паспорта собственника.
  • также может понадобиться экспликация, поэтажный план, дефектная ведомость.